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李嘉誠不賺“最后一個銅板”的警示

　2013-12-2

李嘉誠不賺“最后一個銅板”的警示

　　最近，外界關于李嘉誠從中國內地及香港“撤資”的傳言四起，李嘉誠28日回應撤資傳聞，再次強調是正常的商業行為。
　　筆者曾經撰文指出，李嘉誠先生頻頻賣出內地和香港房產物業完全是經濟因素；是對包括商業地產未來前景的預判；是對中國內地和香港房地產(行情專區)泡沫的擔憂，而對歐洲等海外市場投資潛力看好等等。與其說是從中國內地和香港撤資，不如說是從中國內地和香港房地產市場撤資，原因是擔憂高房價泡沫風險。這個分析與李嘉誠先生回應的話語不謀而合。
　　李嘉誠先生認為，中國內地樓市價格太高，一般老百姓已經難以承受。“現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺最后一個銅板(11月28日《南方都市報》)。他坦言：”我們在外地賺的錢遠遠多于香港，過去兩三年我們在香港買入的項目較少，香港地價高，已看到不健康的趨勢，內地的地價也飛漲，我們也無法成功投得土地。這說明李嘉誠先生敏銳觀察到了中國內地和香港房地產市場出現的嚴重不健康狀況，高房價導致的房地產泡沫、金融泡沫風險的嚴重程度。
　　李嘉誠先生坦言，若地產業務繼續艱難地經營，高價投地而虧本，就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠先生經營公司的極度穩健作風。他說：“我們是一家小心經營的公司，長實今天的負債比例是4%，和黃是21%。這是我做生意的原則，對于債務和貸款問題，非常小心處理，如履薄冰。”這種負債比例近乎于保守，更重要的是折射李嘉誠系的雄厚實力。這很值得中國內地企業家們學習和反思。
　　到底中國內地和香港房地產市場是否存在泡沫，可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的一些開發商們異口同聲說沒有泡沫，沒有風險。而一些經濟學人士、國際人士以及大多數百姓認為，中國內地房地產泡沫巨大，風險很高。
　　李嘉誠直言中國內地和香港房價太高，泡沫巨大，投資地產很危險，肯定有超乎常人的觀察和預見。他將中國內地和香港房地產泡沫比喻成“最后一個銅板”，這對投資房地產的公司、個人等所有投資者都是警示。